Автоновости и новинки авто

В этом году предпочтения отечественных трейдеров в иностранную недвижимость поменялись кардинально. Куда инвестировать деньги, имея максимум опыта? Яд.Журнал избрал страны для ясных инвестиций.

Турция — лидер по спросу на иностранное жилье со стороны жителей России. Приобретая недвижимость в Анталье или Стамбуле, лишь каждый 10-й житель России беспокоится о приумножении денежных средств, сообщают в Knight Frank. Абсолютное большинство оценивают жилье тут в роли курортной недвижимости: хороший климат, дешевые продукты и оптимальный курс турецкой лиры делают данную страну оптимальным местом для отдыха и работы.

Наиболее популярные среди жителей России локации — Стамбул, Аланья, Анталья. С марта жилье повысилось в цене тут приблизительно в два раза, выделяют специалисты. Однако оно как и прежде остается гораздо более подходящим, чем в городе Москва и Санкт-Петербурге.

Как приобрести? Турция входит в перечень дружеских РФ стран — это означает, что у наших сограждан нет проблем ни с покупкой жилья, ни с оформлением документов.

Для заключения сделки инвестору надо получить tax number — аналог российского ИНН. Для этого нужны заграничный паспорт (по которому трейдер раз подъезжал на территорию Турции), доказательство регионального адреса в Турции, имена родителей и контактные данные.

После этого нужно открыть счет в региональном банке — лично или через агента, по доверенности. Русскоговорящих риелторов-посредников, к слову, на турецком рынке в настоящее время очень много: на эти услуги есть спрос. Таким образом и мошенники не спят, а моделей подлога — сотни. Это и квартиры в задатке, и продажа нескольким клиентам, и чужие или несуществующие квартиры.

Если не знаете языка, лучше иметь собственного переводчика. По турецкому законодательству сделку купли-продажи должен сопровождать транслятор, которого предлагает турецкая сторона. Лучше осознавать, о чем говорится на сделке, чтобы затем не понадобилось оговаривать ее из-за неправильного перевода.

Схема покупки обыкновенная: клиент придает залог, стоимость укрепляется, а юрист составляет договор купли-продажи. После его подписания клиент обязуется привнести начальный платеж. Сохранившаяся совокупность платится во время передачи доказательства о праве собственности.

Денежная единица покупки — турецкие лиры, доллары США и euro. Перевести можно и руб. с конвертацией — такую услугу предлагают определенные турецкие банки. Необходимо открыть счет в региональном банке и перевести на него средства из того российского банка, который располагается не под наказаниями и работает через систему SWIFT.

Что можно приобрести? Имея на руках 11 млрд руб (стоимость столичной «однушки»), можно купить в Турции несколько отличных квартир у моря.

Жилье в Турции — это далеко не малогабаритные студии, а апартаменты европейского формата с большой кухней-гостиной и одной или некоторыми спальнями. С незначительным расчетом можно стать обладателем апартаментов площадью 50–70 кв. м с одной спальней в прикрытом ЖК со своим бассейном на территории.

Интересным вариантов вложения средств в Турции для трейдеров из РФ будет покупка доли в гостиничных комплексах, апарт-отелях или квартиры в ЖК, которые располагаются под регулированием профессиональной компании.

Доход от инвестиций в такие активы составляет 7–9% сезонных. При этом этот вариант вложения приносит надежный доход в денежной единице и не требует принимать участие в распоряжении: все хлопоты принимает правящая компания.

ОАЭ — 2-я по популярности страна среди инвестирующих за границу жителей России. Спрос на жилье повысился с мая и продолжает держаться: правительство проводит нейтральную налоговую политику для трейдеров и компаний, конкретизируют в Knight Frank. Кроме того страна является дружеской для РФ, и наши покупатели не урезаны наказаниями.

Приобрести жилье в самом распространенном месте, Дубае, не настолько просто: вполне возможно, что надо будет повисеть в перечне ожидания, оплатив депозит и выжидая начала продаж. А основной дефицит Эмиратов — расценки: они выше, чем в городе Москва. Из-за этого сюда инвестируют люди с высоким заработком.

Как приобрести? При всей лояльности правительства Эмиратов к жителям России условия для покупки жилья в стране специалисты называют своеобразными. К примеру, приобрести жилье в ОАЭ жителям других стран неарабского возникновения позволяется на урезанной территории. Для получения права собственности объект должен располагаться в так именуемых freehold-зонах, другими словами территориях свободного владения недвижимостью.

Второй аспект: в стране нет одного законодательства в области владения недвижимостью. Любой из 7 эмиратов самостоятельно регулирует этот вопрос на собственной территории.

Наиболее раскрученной и бесцветной законодательной основой в области недвижимости владеет Дубай. Абсолютное большинство отечественных трейдеров предпочитают как раз его. Наиболее распространенными районами для инвестиций в недвижимость у наших сограждан в Дубае являются Dubai Марина, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers, Mohammed Bin Rashid City.

Для заключения сделки в Дубае инвестору потребуются следующие документы:

— паспорт (оригинал);
— виза, на основании которой он располагается в ОАЭ;
— доказательство адреса проживания в Дубае;
— подписанный документ о взаимопонимании;
— соглашение о продаже или первичный договор (при покупке строящегося объекта);
— сертификат NOC (No Objection Certificate — сертификат об неимении отрицаний) — для «вторички».

В прочем все также, как и в иных странах: залог, подписание договора, регистрация его в Земельном департаменте. Если трейдер вообще не рассчитывает лететь в ОАЭ, есть шанс приобрести недвижимость удаленно. Тогда к перечню документов добавится доверенность на его агента, в роли которого может выступить, к примеру, региональный риелтор.

Недвижимость в ОАЭ можно приобрести через системы Bitcoin и Ethereum. Весь процесс занимает 5 минут, его можно осуществить в любое время и из любой точки мира.

Условия покупки недвижимости за доллары США и euro — такие же, что и в Турции: из РФ деньги можно перевести лишь безналом. В Дубае перевод денежных средств из руб в доллары США вероятен лишь через 1 банк.

Что можно приобрести? В Эмиратах дорогая недвижимость: по стоимости столичной «однушки» не приобрести даже аналогичную по площади студию. А их там почти и нет: апартаменты в Эмиратах недалеки по характеристикам к азиатским — с большой кухней-гостиной и одной или некоторыми спальнями.

Беларусь — обозримый сосед с ясными рынками, законами и неимением языкового барьера. Это наиболее дружелюбная страна, а тут работает абсолютное большинство отошедших из РФ иностранных марок — от «Макдоналдса» до Zara.

Риелторы укрепляют всплеск внимания к украинской недвижимости как раз в последние недели. Клиентами играют экономически серьезные жители России, которые планируют сохранить деньги, и российские пожилые люди, имеющие корни в Беларуси и приобретающие тут дачное жилье для размеренной жизни.

Более всего жители России занимаются недвижимостью в Минске, и Бресте, Витебске и Гродно. Популярны у наших сограждан квартиры в центре города (к примеру, «сталинки») и новые современные ЖК.

Как приобрести? Для поездки в Беларусь не требуется виза. А при покупке жилья жители Беларуси и РФ сравнены в правах, сообщают в компании Realt — площадке по недвижимости страны-соседа.

Интересные моменты затрагивают только частной собственности на землю: иностранный гражданин может обладать землей лишь на праве аренды. Если говорить о загородном доме, оно предоставляется на 99 лет. А де-факто право собственности на землю в Беларуси не позволяет никаких плюсов сравнивая с арендой.

С перечислением денежных средств со счета на счет в настоящее время появляются сложности, говорят специалисты, а это именно тот пример, когда оплатить можно доступными, в том числе рублями. С провозом денег через границу вопросов как правило не возникает.

Что можно приобрести? В последние несколько месяцев расценки на жилье в Беларуси, в отличии от РФ, понижались. В настоящее время риелторы ожидают обратного движения маятника, в особенности на фоне развивающегося внимания со стороны жителей России. Так, число сделок купли-продажи квартир в Минске в июне 2022 года было рекордным за 7 лет, а строительство нового жилья проходит активно.

По стоимости столичной «однушки» в Минске удастся приобрести «трешку» с починкой или даже коттедж в пригороде. В Realt посчитали: 11 млрд руб (стоимость столичной «однушки») — это 500 млн. украинских руб. Столько стоит трешка в Минске площадью около 90 «квадратов» в новом ЖК с абсолютной отделкой и мебелью или современный коттедж с отделкой и мебелью в ближнем пригороде Минска, и коттедж в Бресте или Гродно.

Грузия. Грузия остается распространенной среди трейдеров: размер непосредственных иностранных инвестиций в 2022 году повысился почти вчетверо сравнивая с подобным временем минувшего года и составил $568,2 млрд. Посетите сайт Intrealt.com если надумаете приобретать недвижимость за рубежом.

Развиваются и расценки на жилье. Стоимость недвижимости в Тифлис весной выросла на 10,7% сравнивая с 2012 г., а цена аренды — аж на 83,7%.

Такой разрыв делает покупку жилья в грузинской столице оптимальной, к тому же очень многие прибывают сюда жить и работать: спрос несколько уменьшился после осеннего ажиотажа, а остается надежным. Жителей России притягивают неимение языкового барьера, лояльность жителей и проницаемость ведения бизнеса в стране.

Как приобрести? Российский трейдер вправе купить недвижимость в Грузии без неких казенных проблем, как и трейдер из любой иной страны. Впрочем в общем рынок недвижимости Грузии довольно безопасный (случаев подлога и мошенничества недостаточно), специалисты рекомендуют привлечь регионального риелтора или юриста, который сможет помочь проверить квартиру на «вторичке» на предмет юридической аккуратности.

Последующая процедура покупки также недостаточно отличается от российской модели: если избрана новостройка — заключается предварительный договор купли-продажи, если «вторичка» — договор расписывается в присутствии переводчика, из всех документов клиенту пригодится лишь паспорт. А приобрести недвижимость возможно и удаленно, оформив доверенность на посредника.

Приобретать недвижимость в Грузии можно за доллары США, euro и лари, за доступный или безденежный расчет — ограничений нет. Правда, из РФ доступными удастся свезти лишь до $10 млн.

Что можно приобрести? Преимущественно рынок представлен квартирами и апарт-отелями, которые имеют отельную инфраструктуру: водоемы, супермаркеты, бары.

Мишель Каза, создатель и гендиректор компании Leo Group, сообщает, что в последние годы на рынке появился второй тип распространенной и оптимальной для инвестиции недвижимости — резорты. Это незначительные курортные гостиницы с дуплексами — трейдеры покупают их и дают в распоряжение УК.

Турпоток большой: прибывают отдыхающие из более чем 35 стран, работают международные системы бронирования гостиниц. Доходность такой недвижимости сегодня — 6–10% ежегодно. Стоимость 1 кв. м — $1850, площадь — от 80 кв. м. Другими словами денежных средств от продажи столичной «однушки» на такое включение вполне хватит.