Что из себя представляет кадастровая стоимость
У любой квартиры, дома либо земельного участка есть рыночная стоимость. Данную сумму торговец желает получить за субъект — ее в объявлениях и контрактах замечает клиент.
Однако у недвижимости есть еще и кадастровая стоимость недвижимости, поставленная государством. Что это такое? Формальная стоимость на базе официальных симптомов: положения, назначения помещения, вида дома и года постройки, числа этажей, элементов стен, площади.
В публикации мы собрали все, что нужно о ней понимать: как является, чем отличается от рыночной и можно ли ее поменять.
Хоть формальная стоимость недвижимости предельно близка к стоимости от менеджера, но в большинстве случаев она все же не сходится с рыночной.
Дело в методе оценки:
> Рыночная стоимость базируется на персональных данных. Собственник сам разбирает картину на рынке и ставит на недвижимость такую стоимость, чтобы на нее оперативно отыскался клиент. При этом он рассматривает не только лишь регион, площадь и важность дома, но также и особенности — ремонт, вид из окна, престиж обозримой школы и порядочность соседей. Оказать влияние на ценник может и финансовая картина, к примеру, если стартовал кризис и на квартиру непросто отыскать клиентов.
> Стоимость по кадастру не менее общая. Ее расценивают по общественным методам, без зрительного осмотра. Из-за этого вполне возможно окажется, что «убитое» жилье соседа стоит столько же, сколько и ваше с дизайнерским починкой.
? При этом рыночная и кадастровые стоимости связаны между собой. Если со дня заключительной кадастровой оценки рыночная стоимость субъекта понизилась на 30% и больше, ее пересчитывают. Но свежие итоги не в состоянии быть больше, чем ранние.
На что оказывает влияние кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость применяется для всех федеральных расчетов, сопряженных с недвижимостью, например для начисления налогов и пошлины.
Налог на имущество (недвижимость). Начисляется каждый год. Совокупность находится в зависимости от кадастровой стоимости и ставки налогообложения, которую ставят областные власти (не более 0,3%). Еще в формулу входят показатель времени владения и часть владения недвижимостью. Ориентировочную сумму можно высчитать без помощи других в онлайн-калькуляторе на веб-сайте ФНС.
Земельный налог. Рассчитывают подобно материальному: по кадастровой стоимости отдела.
Налог на доход при реализации квартиры. Как правило при реализации недвижимости надо будет оплатить НДФЛ — 13% от полученной суммы. Налоговая сопоставит полученную сумму с кадастровой. Если после продажи вы приобрели меньше кадастровой стоимости, поднятую на снижающий показатель 0,7, то налог сочтут от данной суммы. В случае если больше, то тогда налог прибавят от написанной в контракте стоимости.
К примеру, вы реализовали квартиру за 2 млрд руб, а ее кадастровая стоимость — 3,5 млрд руб. Налог надо будет заплатить с 2,45 млрд руб: 3 500 000 x 0,7. Сам же НДФЛ будет равен 318 500 руб.
Однако есть и исключения — налог не начисляется, если вы обладали квартирой не менее 3-х лет и она была вашим одним квартирами. Сюда же — вы приобрели квартиру после 1 февраля 2016 года и на день продажи считались владельцем 5 лет.
Налог при получении квартиры в подарок. Он также равен 13% от кадастровой стоимости, если в контракте не написана рыночная. Но в случае если квартиру вам презентовали родные родные (муж, опекуны, бабуля, малыш либо сестра), то налог платить не надо будет.
Нотариальные траты. Определенные сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. К примеру:
при реализации части недвижимости стороннему лицу;
при передаче имущества в доверительное управление;
при реализации квартиры, принадлежащая не достигшему совершеннолетия либо скромно здоровому.
В таких ситуациях нотариусу нужно оплатить пошлину — она рассчитывается в зависимости от расценки субъектов по кадастру. Примерно траты составляют 0,5% от, стоимости недвижимости, не превосходят 20 000 руб.
В ходе кадастрового учета. В большинстве случаев это касается случаев, когда субъект лишь возникает — например, когда строительство сдается в использование. Тогда строитель сам обращается в кадастровую палату и стимулирует оценку.
Бывает и такое, что изменяются характеристики недвижимости, от которых находится в зависимости ее стоимость — например, когда к дачному жилищу прибавляют пристройку. Тогда проверку заказывает собственник.
В итоге федеральной кадастровой оценки. В любом районе есть собственные федеральные экономные заведения (ГБУ), которые создают данные о размещенной на территории недвижимости и делают расчет стоимости.
К примеру, в городе Москва этим занимается ГБУ «Центр материальных платежей и квартирного страхования», а в Петербурге — СПб ГБУ «Кадастровая оценка».
Правительство постоянно пересчитывает кадастровую стоимость — не намного чаще, чем каждые три года, и не намного реже, чем раз в 5 лет. А в городах государственного значения (Москве, Петербурге и Севастополе) недвижимость переоценивают раз в пару лет.
После этого стоимость придают в Росреестр — тут лежат технологические характеристики субъектов (к примеру, проекты положения квартир либо зданий) и данные о владельце.